Immeuble mixte à 5 minutes de Châtel-st-Denis

Opportunité d’investissement à Bossonnens

Immeuble locatif mixte, idéalement situé entre Vevey et Bulle, offre une opportunité d’investissement avec un rendement attractif. l’immeuble est à proximité immédiate de la gare, des transports en commun gare Palézieux à 5 minutes, le centre du village qui dispose de plusieurs commodités (école, commerces, restaurants).

Dossier complet sur demande avec coordonnées complètes.

Revenu locatif annuel : CHF 86’136

**Descriptif de l’immeuble :**

Rez-de-chaussée :

Commerce 1

– 51.95 m²
– Loué

Commerce 2 (esthétique)

– 63.96 m²
– Loué

Studio 2 pièces

– 27.80 m²
– Occupé propriétaires

1er étage

Appartement 1er

– 116.60 m² + véranda 18 m²
– Occupé propriétaires

2e étage

Appartement 2e

– 116.60 m²
– Loué

Combles

– Appartement combles
– 118.82 m²
– Loué

Extérieur

– 5 places de parc + 1 garage
– Partiellement louées

**Travaux effectués depuis 2019**

Liste des travaux principaux réalisés par les propriétaires depuis l’acquisition :

Toiture

●       Changement de tous les velux

●       Réfection des étanchéités
 
Enveloppe du bâtiment

●       Remplacement de toutes les fenêtres de l’immeuble en triple vitrage
 
Parties communes

●       Construction de caves

●       Réfection de la peinture de la cage d’escalier

●       Isolation des escaliers menant aux combles

●       Rénovation des WC sur paliers (1er et 2e étage), faisant également office de buanderie pour l’appartement du 2e étage
 
Commerce 1

●       WC entièrement rénové

●       Kitchenette refaite

●       Travaux d’électricité (partiels)

●       Peinture des murs
 
Commerce 2 (Esthétique)

●       Électricité refaite

●       Sols refaits

●       Peinture des murs

_À noter : la vitrine commerciale n’a pas été remplacée. Une amélioration de son isolation pourrait être envisagée._
 
Appartement 2e étage

●       Toutes les peintures refaites

●       Cuisine rénovée

●       Salle de bain rénovée (la baignoire reste à changer)

●       Parquets : partiellement rénovés
 
Appartement combles

●       Réfection des parquets

●       Cuisine rénovée

_À noter : la salle de bain reste à rénover._
 
Appartement 1er étage

L’appartement est dans son état d’origine (3.5 pièces, 116.60 m² + véranda 18 m²). Trois scénarios de transformation sont proposés à l’acquéreur.

 
Une excellente occasion d’acquérir un bien unique à rendement attractif et potentiel locatif stable.