Cadre bucolique, vue panoramique et fort potentiel à Misery-Courtion (FR)

Située au cœur du village de **Misery-Courtion**, dans un environnement calme et verdoyant, cette propriété bénéficie d’une **vue imprenable sur la campagne et les Préalpes fribourgeoises**, en bordure de zone agricole.

À seulement **10 minutes de Fribourg**, et **15 minutes de Morat et Payerne**, elle combine harmonieusement **tranquillité rurale et proximité urbaine**.

Érigée sur une **grande parcelle plane**, cette maison offre **trois logements indépendants**, idéale pour une habitation intergénérationnelle, un investissement locatif ou un projet de rénovation avec valorisation.

### **Distribution :**

**Rez-de-chaussée :**

– **Appartement 2 pièces** (env. 35 m²) : hall d’entrée, séjour, cuisine, chambre et salle de douche – parfait pour un studio indépendant ou un rendement locatif.
– **Appartement 4.5 pièces rénové** (env. 115 m²) : hall d’entrée, vaste séjour lumineux, cuisine, 3 chambres, salle de bain avec baignoire, WC séparé.

**Étage :**

– **Appartement 5.5 pièces à rénover** (env. 150 m²) : hall d’entrée, grand séjour, cuisine, 4 chambres, salle de bain avec baignoire et douche, WC. Beaux volumes à repenser selon vos envies.

### **Extérieurs & annexes :**

– Grande cour avec espace pour plusieurs véhicules
– Jardin avec vue dégagée, pavillon de jardin
– Cabanon de rangement

**Sous-sol** : cave, buanderie, local technique avec chaudière au mazout (Schwaller – 2×2000 litres), chauffe-eau de 300 litres.

### **Caractéristiques :**

– Année de construction : 1900
– Cadre paisible, ensoleillé, sans vis-à-vis
– Proximité immédiate des écoles, transports publics et commerces à Courtion et Courtepin

**Un bien rare, mêlant charme, nature et potentiel, dans l’un des villages les plus sereins de la région fribourgeoise.**
**Pour les amoureux d’espaces, de lumière et d’authenticité.**

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